Kodėl „Evernord“ nenurašė biurų? Vilniuje įsigijo verslo centrą, bendradarbiauja su „YIT Lietuva“
Investicijų ir turto valdymo grupė „Evernord“ įsteigė 10-ąjį „Evernord Real Estate Fund VII“. Fondas sėkmingai užbaigė stambų sandorį – iš NT vystymo ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ įsigijo Vilniuje esantį verslo centrą „Sky Office“. Pastatą pardavusi „YIT Lietuva“ tapo strategine fondo partnere ir investuoja kartu su „Evernord“ investuotojais.
„Sky Office“ – 2024 m. atidarytas verslo centras Vilniuje, Viršuliškėse. Jo užimtumas įsigijimo metu siekia 95 proc. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija 2025 m. pripažino „Sky Office“ geriausiu komercinės paskirties objektu Lietuvoje.
Biurų segmentas „Evernord“ yra gerai pažįstamas – įmonių grupės valdomas fondas Rygoje jau yra sėkmingai išvystęs ir valdo modernų kompleksą „Novira Plaza“.
„Evernord Real Estate Fund VII“ fondo valdytojas Simonas Bačiulis pažymi, kad dabartinė situacija Vilniaus biurų rinkoje signalizuoja apie artėjantį lūžio tašką, kurį svarbu laiku išnaudoti.
„Pastaruoju metu naujų biurų statybos sostinėje yra pastebimai sumažėjusios, todėl prognozuojama, kad nuo 2027 m. nauja pasiūla reikšmingai susitrauks. Dėl to didės pastatų užimtumas ir bendras rinkos balansas natūraliai atsistatys. Kokybiški objektai buvo ir bus nuomojami – geriausios galimybės atsiranda anksčiau, nei jas pamato visa rinka“, – teigė S. Bačiulis.
„Investuotojų susidomėjimas naujuoju fondu pranoko pradinius lūkesčius, nes jie ieško tvaraus pagrindo, o ne trumpalaikių tendencijų. Iš investuotojų per dvi savaites buvo pritraukta beveik 10 mln. eurų, o investuotojų paklausa platinimo metu viršijo pasiūlą. Rinkoje šiuo metu netrūksta brandaus kapitalo, kuris prioritetą teikia ne madingiems segmentams, o aiškiai valdymo struktūrai, kokybiškam nekilnojamajam turtui ir stipriam, patikimam partneriui sandoryje. „Evernord“ tikslas naujuose fonduose išlieka ambicingas – generuoti dviženklę grąžą savo investuotojams“, – komentavo „Evernord“ FMĮ vadovė Vismantė Šepetienė.
Šis sandoris žymi dar vieną svarbų etapą visai „Evernord“ grupei. Startavus 10-ajam fondui, „Evernord“ grupės bendro valdomas turto dydis priartėjo prie 400 mln. eurų.
„Įmonė išlaiko nuoseklų augimo tempą, o „Evernord“ grupės ambicija – per artimiausius metus pasiekti 0,5 mlrd. eurų valdomo turto kartelę“, – pabrėžė „Evernord Asset Management“ vadovas Gintaras Rutkauskas.
„Draugiškame aplinkai „Sky Office“ verslo centre nuosekliai įgyvendinome visą projekto vystymo ciklą – nuo projektavimo ir statybų iki beveik pilno verslo centro užpildymo. Kurdami jį orientavomės į ilgalaikę vertę – pastatas buvo suprojektuotas taip, kad savo techniniais, tvarumo ir energinio efektyvumo sprendimais atitiktų A klasės biurams keliamus reikalavimus, o jo kokybę patvirtino ir BREEAM „Excellent“ sertifikatas.
Džiaugiamės, kad šiandien projektas pereina į naują etapą kartu su stipriu instituciniu investuotoju. Tai natūrali brandžių komercinio nekilnojamojo turto projektų raidos dalis ir kartu patvirtinimas, kad kokybiški, tvarūs objektai rinkoje išlieka patrauklūs investuotojams”, – sako bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas.
Įgyvendinant sandorį, tarpininkavo „Newsec“, viena didžiausių komercinio nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bei konsultacijų bendrovių Šiaurės Europoje ir Baltijos šalyse.
„Šis sandoris brendo ilgai, o rezultatas patvirtina, kad kantrybė ir tinkama sandorio bei kapitalo struktūra lemia tokį stiprų investuotojų interesą. Taip pat džiugu matyti vis labiau aktyvėjantį biurų segmentą, čia investuotojai mato patrauklius pajamingumus bei gyvėjančią rinką, kur pasiūla mažėja, o paklausa išlieka stabili“, – komentavo „Newsec“ investicinių sandorių Baltijos šalyse vadovas Andrius Švolka.
Pardavėjo interesams sandoryje tarpininkavo tarptautinė advokatų kontora „Sorainen“, o pirkėjo – advokatų profesinė bendrija „Tegos“.
Išplatinta 3,5 mln. eurų „Legal Balance“ obligacijų emisija
„Evernord“ komanda sėkmingai išplatino ilgametės partnerės – finansinių įsipareigojimų valdymo ir technologijų bendrovės „Legal Balance“ – 3,5 mln. eurų obligacijų emisiją. Pritrauktos investuotojų lėšos bus nukreiptos tolimesniam bendrovės verslo plėtros finansavimui.
Šios obligacijos, kurių išpirkimo terminas numatytas 2029 m. rugsėjo 26 d., birželio 26 d. buvo įtrauktos į alternatyviąją „Nasdaq“ rinką „First North“.
„Mums itin svarbu, kai sutampa bazinės vertybės su partneriais – aiški verslo plėtros kryptis ir strategiškai apgalvotas finansavimas. „Legal Balance“ jau kelerius metus demonstruoja sėkmingą ir stabilų verslo augimą, todėl nenuostabu, kad investuotojai pasitiki šia galimybe ir aktyviai prisidėjo prie emisijos sėkmės“ – sakė Vismantė Šepetienė, „Evernord“ FMĮ vadovė.
„Esu nuoširdžiai dėkingas „Evernord“ komandai už nuolatinę profesionalią pagalbą užtikrinant mūsų verslo plėtros finansavimą. Šiandieniniai „Legal Balance“ veiklos rezultatai yra itin geri, o prie šios sėkmės reikšmingai prisideda ir stipri bei patikima partnerystė su „Evernord“, - pažymėjo „Legal Balance“ vadovas Marius Šlepetis.
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7477632395538718720
Gautas leidimas „Montua“ infrastruktūros statyboms
„Evernord“ žengė didelį žingsnį pirmyn, plėtodami prestižinių vilų projektą „Montua“ Marbeljos regione, Ispanijoje – sėkmingai gautas infrastruktūros statybos leidimas. Statybos darbai startuos po to, kai bus baigtas rangovo konkursas, kuris šiuo metu jau vyksta.
Raktas į šio projekto sėkmę – dinamiškas komandinis darbas. „Montua“ projektą plėtojame glaudžiai bendradarbiaudami su savo partneriu, patyrusiu Belgijos verslininku Bartu Van Gaelu, ir „Montua Developers SL“ – įmone, kurios akcijų fondas įsigijo šių metų pradžioje.
Labai svarbi ir partnerystė su architektūros lyderiais. Infrastruktūros projektą parengė garsi architektų studija „Huete Arquitectos“, sukaupusi išskirtinę patirtį tiek gyvenamosios paskirties objektų plėtros, tiek infrastruktūros projektų srityje visame Malagos regione. Vilų projektavimas tęsiamas bendradarbiaujant su žinoma „AMESArquitectos“ studija, įsikūrusia Marbeljoje – ši komanda nuo 2011 m. dirba visoje Ispanijoje ir tarptautiniu mastu.
Projekto vieta buvo kruopščiai atrinkta atsižvelgiant į išskirtinį grąžos investuotojams potencialą ir aukščiausios klasės geografinę padėtį. Sklypai yra maždaug 200 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl iš jų atsiveria panoraminiai vaizdai į Marbelją, Viduržemio jūros pakrantę ir Siera Blankos (Sierra Blanca) kalnus.
Projektas ribojasi su nepaliesta gamta ir kalnų takais, tačiau yra vos už 6 minučių kelio automobiliu nuo Marbeljos centro, istorinio senamiesčio ir paplūdimių.
Centrinėje Marbeljos dalyje laisvų sklypų su tokiais neužstojamais vaizdais pasiūla yra itin ribota, o išskirtinės kokybės nekilnojamojo turto paklausa iš tarptautinių pirkėjų (įskaitant JK, Belgiją, Nyderlandus ir Lenkiją) išlieka rekordinėse aukštumose.
Užbaigus infrastruktūros darbus, bus iš esmės padidinta viso „Montua“ rajono vertė, paverčiant jį nauja aukščiausios klasės (premium) gyvenamąja zona Marbeljoje. Investuotojams tai yra puiki galimybė geografiškai diversifikuoti savo portfelius vienoje sparčiausiai augančių Europos ekonomikų.
„Montua“ – jau antrasis prabangių vilų projektas, kurį Evernord plėtoja Marbeljoje.
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7476198832679067648
Nauji Novira Plaza nuomininkai – „Paynt“
„Novira Plaza Riga“ projekte – svarbus etapas. Naujasis verslo komplekso, įsikūrusio itin patrauklioje Latvijos sostinės lokacijoje, nuomininkas – tarptautinė finansinių technologijų kompanija „Paynt“. Šis žingsnis įrodo, kad „Novira Plaza Riga“ yra itin patrauklus verslo kompleksas, kurį renkasi sparčiai augančios tarptautinės bendrovės.
„Paynt“ savo reikmėms išsinuomojo 1 482 kv. m. verslo komplekso plotą. O iš viso šiuo metu jau yra išnuomota beveik 80 % (20 300 kv. m) „Novira Plaza Riga“ ploto.
„Tokio stipraus finansinių technologijų rinkos žaidėjo kaip „Paynt“ atėjimas yra svarbus įvertinimas. Aktyvus nuomos tempas rodo, kad pirmaujančios įmonės pirmenybę teikia tvarumui, patogiai lokacijai ir darbo vietos kokybei“, - sakė Gintaras Rutkauskas, Evernord Asset Management vadovas.
„Pastaraisiais metais sparčiai augome tiek Baltijos šalyse, tiek kitose Europos rinkose. Ieškant naujo biuro mums buvo svarbu rasti aplinką, kuri atspindėtų mūsų ambicijas ir padėtų pritraukti talentus. „Novira Plaza“ suderina modernią infrastruktūrą, tvarų požiūrį ir puikią vietą – visa tai yra būtina mūsų komandai“, – pažymėjo Jānis Līcis, „Paynt“ rinkodaros vadovas.
„Novira Plaza Riga“ yra „Evernord Real estate Fund III“ fondo vystomas projektas, kurio vertė – beveik 90 mln. eur.
„Evernord“ – vieni iš „Civinity“ emisijos platintojų
„Civinity“ grupė pasirinko „Evernord“ vienu iš savo naujos obligacijų emisijos platintojų. Šiame etape planuojama išplatinti iki 15 mln. vertės vertybinių popierių, o visa grupės obligacijų išleidimo programa siekia 50 mln. eurų.
Viena didžiausių pastatų priežiūros paslaugų teikėjų ir inžinerinių bei technologinių sprendimų kūrėjų Baltijos šalyse gautas lėšas ketina panaudoti finansuojant tolesnę grupės plėtrą, įsigyjant įmones ir stiprinant kapitalo struktūrą. Svarbu, kad šios sparčiai augančios bendrovės vertybinių popierių galės įsigyti ir mažmeniniai investuotojai – obligacijos nominalioji vertė sieks 1000 eurų. Be to, šioms investicijoms gali būti taikomas investicinės sąskaitos režimas, o tai suteikia papildomų privalumų investuotojams.
Obligacijos platinamos iki 2026 m. birželio 10 d. Metinis pajamingumas sieks 9,5 ar 10 proc., priklausomai nuo investuotojo pasirinktos įsigijimo kainos.
Obligacijos bus listinguojamos „Nasdaq“ Baltijos šalių reguliuojamoje rinkoje.
Ši informacija negali būti traktuojama kaip teisinė, finansinė ar mokesčių konsultacija. Prieš priimant investicinį sprendimą, investuotojai turi pasikonsultuoti su nepriklausomais finansų patarėjais bei įsivertinti, ar investavimo į šias obligacijas rizika yra priimtina.
Daugiau informacijos: https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b1585335e78a895e5b8961d1f8ccaef6a&lang=en&src=listed
Kaip įvertinti globalias rizikas?
Dabartinė globali aplinka investuotojams kelia daug klausimų, o staigūs pokyčiai rinkose verčia iš naujo vertinti rizikas.
Veiksniai, šiuo metu formuojantys investicinę aplinką:
▪️ Brangstantis kapitalas. JAV valstybės obligacijų pajamingumas muša rekordus (10 metų artėja prie 4,7 %, o 30 metų pasiekė 18 metų aukštumas – beveik 5,2 %). Tai tiesiogiai didina skolinimosi sąnaudas verslui ir gyventojams visame pasaulyje.
▪️ Kylantys lūkesčiai dėl palūkanų kėlimo vertė investuotojus išparduoti obligacijas ir atėmė pagreitį iš akcijų rinkos ralio – spaudimą labiausiai pajuto technologijų ir pramonės sektoriai.
▪️ JAV ir Irano konfliktas bei situacija Hormūzo sąsiauryje veikia kaip geopolitinis infliacijos variklis. Naftos kainos išlieka net 60 % aukštesnės nei prieš konfliktą.
Koks galimas veiksmų scenarijus investuotojams? Gintaras Rutkauskas, Evernord Asset Management vadovas, rekomenduoja svarstyti keletą žingsnių:
- Mažinti aukšto P/E akcijų dalį portfelyje, nes kylant palūkanų normoms didėja kapitalo kaštai, o tai mažina būsimų pinigų srautų dabartinę vertę ir daro neigiamą spaudimą tokių akcijų kainoms.
- Investuoti į trumpos trukmės įmonių obligacijas, o dar geriau – su kintamomis palūkanomis (priklausančiomis nuo EURIBOR). Kylant palūkanų normoms, obligacijų su fiksuotu kuponu vertė krenta, tuo tarpu kintamo kupono pajamingumas auga.
- Įsigyti bankų akcijų, nes augant palūkanų normoms didėja bankų maržos tarp depozitų ir išduodamų paskolų.
- Rinktis nekilnojamąjį turtą, ypač komercinės paskirties, kur nuomos kainos sutartyse yra indeksuojamos pagal infliacijos dydį.
Į sėkmę – su instituciniu investuotoju
„Evernord“ komanda sėkmingai užbaigė antrąjį „Demus Asset Management“ valdomo fondo „Victory Development Central“ obligacijų platinimo etapą. Pritraukėme iš viso jau 3,8 mln. eurų investuotojų kapitalo, kuriuo finansuojama išskirtinio NT projekto „Tyzenhauz“ plėtra Vilniuje.
Obligacijos oficialiai listinguotos Nasdaq „First North“ sąraše.
Prie šio projekto prisideda ne tik lojalūs Evernord klientai, bet ir svarbus institucinis investuotojas – „Citadele“ bankas.
- Išplatinta 3,8 mln. eurų vertės obligacijų (bendra programos apimtis – 16,4 mln. eurų).
- Projektas finansuojamas išimtinai nuosavo kapitalo (equity) investuotojų bei obligacijų lėšomis (be banko paskolos).
- Pirminis NT įkeitimas investuotojams ir Lietuvos banko patvirtintas prospektas.
- Mokestinė nauda – šio ir visų vėlesnių etapų obligacijoms taikoma Investicinės sąskaitos lengvata.
Vismantė Šepetienė, „Evernord“ FMĮ vadovė: „Institucinio investuotojo, tokio kaip „Citadele“ bankas, prisijungimas rodo augantį susidomėjimą profesionaliai struktūruotais NT projektais Baltijos šalyse. Matome, kad investuotojai vertina ne tik projekto lokaciją, bet ir profesionaliai suformuotą kapitalo struktūrą bei finansavimo modelį.“
Vaidas Žagūnis, „Citadele“ banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos vadovas Baltijos šalims: „Pastaraisiais metais Baltijos šalyse matome augantį kapitalo rinkos vaidmenį finansuojant NT projektus. Tokios obligacijų emisijos suteikia projektų vystytojams daugiau finansavimo diversifikavimo galimybių, o investuotojams – galimybę dalyvauti profesionaliai valdomuose projektuose.“
Vilius Pažereckas, „Victory Development Central“ fondo valdytojas: „Matome augantį tiek privačių, tiek institucinių investuotojų pasitikėjimą profesionaliai struktūruotais NT projektais. Siekiame investuotojams suteikti aiškią ir ilgalaikę galimybę dalyvauti vertės kūrime Baltijos šalių NT rinkoje“.
„Tyzenhauz“ – tai šalia Vilniaus senamiesčio plėtojamas gyvenamasis kvartalas, kuriame istorinis paveldas susitinka su modernia architektūra. Statybų pabaiga numatoma 2027 m. III ketvirtį.
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7460994861547061248