Biurų pastatą Taline valdęs fondas uždaromas: investuotojams vidinė grąžos norma (IRR) sudarė 14,3%

„Evernord“ grupei priklausanti turto valdymo bendrovė „Evernord Asset Management“ pasinaudojo palankia galimybe realizuoti sukurtą vertę, todėl pusantrų metų anksčiau termino uždaro savo fondą „Evernord Real Estate Fund II“, valdantį biurų pastatą Taline.

„Evernord Real Estate Fund II“ buvo įsteigtas 2019 m. birželio mėn. Šis fondas, kurio dydis yra 10 mln. Eur, buvo investavęs į Taline esantį 6 aukštų biurų pastatą „Buroo 31“.

„Apsispręsti padėjo rinkoje tvyrantis neapibrėžtumas ir nuogąstavimai dėl mažėjančio likvidumo. Juolab, kad ant kitos svarstyklių lėkštės buvo svarus pirkėjo pasiūlymas. Esu tikra, kad  sprendimas pasitraukti iš investicijos anksčiau laiko gavus suderėtą kainą užtikrina geriausius investuotojų interesus ir yra tinkamas rizikos valdymo požiūriu. Sugrįžusios lėšos investuotojams leis pasinaudoti naujų investicinių projektų galimybėmis. Nuosavas kapitalas tampa itin svarbiu faktoriumi smarkiai brangstant skolintoms lėšoms“,  - pažymi „Evernord Asset Management“ direktorė Jolanta Jurga.

Per pastaruosius pusantrų fondo veikimo metų įmonė domėjosi galimybe palankiomis sąlygomis realizuoti pastatą anksčiau nei numatyta. Per šį laikotarpį vyko ketverios derybos su potencialiais fondo valdomo pastato Taline pirkėjais.

Pastato pardavimo sandoris buvo užbaigtas gruodžio 15 d., po to iškart buvo priimtas sprendimas fondą likviduoti. Visi fondo vienetai iš investuotojų išpirkti iki 2022 m. pabaigos.

Šiuo metu „Evernord“ valdytas pastatas Taline yra visiškai išnuomotas, sukurta gerai diversifikuota nuomininkų bazė. Pastato metinis pajamingumas siekia 6 proc. Fondo investuotojų vidinė grąžos norma (IRR) sudarė 14,3 proc.

https://www.vz.lt/rinkos/2023/01/05/evernord-pardave-biuru-pastata-buroo-31-taline-uzdare-ji-valdziusi-investiciju-fonda


Kodėl Lietuvoje daugiausia uždaro tipo fondų ir ką tai reiškia investuotojams

Lietuvos pasiturintiems investuotojams skirtų fondų rinkoje ekspertai šiuo metu sunkiai įsivaizduoja krizinę likvidumo situaciją, kuri lemtų skubų turtų išpardavimą ir raibulius nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, privataus kapitalo ar privačios skolos rinkoje.

Pastarosiomis savaitėmis nerimą dalyje finansų rinkų segmentų sukėlė likvidumo bėdos didžiausio pasaulyje alternatyvių investicijų valdytojo „Blackstone“ stovykloje.

Šio valdytojo 2017 m. paleistas NT investicijų fondas „Blackstone Real Estate Income Trust“ (BREIT), kurio dydis siekia apie 69 mlrd. USD, pastaruoju metu stebi minią pasiturinčių klientų, ieškančių išėjimo durų. Neseniai klientų paraiškų atsiimti lėšas apimtis viršijo numatytą ketvirtinį limitą.

BREIT iššūkiai aktualūs ne tik dėl galimų pasekmių NT rinkai, tačiau ir atkreipia dėmesį į iššūkius, su kuriais susiduria valdytojai fondų, investavusių į nelikvidų turtą.

https://www.vz.lt/rinkos/2022/12/16/kada-pinigai-nuo-likvidumo-krizes-saugo-investuotoju-uzrakinimas


Privatiems investuotojams išplatinta 2 mln. Eur vertės skolų valdymo „Legal Balance“ obligacijų emisija su 8% palūkanų norma

Finansų maklerio įmonė (FMĮ) „Evernord“ neviešai išplatino 2 mln. Eur vertės skolų valdymo bendrovės UAB „Legal Balance“ obligacijų emisiją. Pastaroji pritrauktas lėšas ketina investuoti į plėtrą esamose rinkose (Lietuvoje bei Latvijoje) ir žengti į naujas. Dalis lėšų taip pat bus naudojama naujų produktų bei paslaugų kūrimui.

Obligacijų emisija išplatinta neviešai, privatiems investuotojams.

Gavus reikiamus pritarimus, išplatintas obligacijas vėliau yra planuojama listinguoti biržoje bei prekiauti antrinėje rinkoje. Per tris mėnesius po obligacijų įsigaliojimo numatoma kreiptis į AB „Nasdaq Vilnius“ dėl emisijos įtraukimo į biržos administruojamą alternatyviąją rinką „First North“ Lietuvoje.

Minimos emisijos palūkanų norma siekia 8 proc. Jos bus mokamos kas ketvirtį. Trejų metų trukmės obligacijos bus išpirktos 2025 m. lapkričio 10 d. Šių vertybinių popierių apskaitą vykdo AB Šiaulių bankas, patikėtinis – UAB „Audifina“, sertifikuotas patarėjas planuojamam obligacijų listingavimui – advokatų kontora „Sorainen ir partneriai“.

„Ši emisija patvirtina, kad investuotojus domina įvairūs verslo sektoriai, ypač dabar, kai obligacijų rinkoje dominuoja NT plėtros projektai. Šiuo atveju, išplatindami skolų valdymo įmonės obligacijas, investuotojams pasiūlėme diversifikuoti investicijų portfelius. Jiems tai pasirodė gera galimybė. Kiti patrauklūs emisijos aspektai – palūkanų dydis ir užtikrinimas turtu. „Legal Balance“ obligacijų emisiją platinome ne pirmą kartą, su šia bendrove bendradarbiaujame jau trejus metus. Tačiau tai pirmas kartas, kai šiuos skolos vertybinius popierius bus planuojama listinguoti, kas obligacijoms turėtų suteikti papildomo likvidumo“, – pažymi Vismantė Šepetienė, FMĮ „Evernord“ direktorė.

Marius Šlepetis, „Legal Balance“ vadovas, sako, kad kartu su šia finansine injekcija prasideda ir naujas bendrovės etapas – spartesnis paslaugų skaitmeninimas, dirbtinio intelekto sprendimų diegimas. Tai, anot jo, leis efektyvinti ir spartinti procesus, klientams palengvins ir supaprastins paslaugų prieinamumą.

„Esame tvarus, sistemingai augantis rinkos žaidėjas, atsargiai ir išsamiai atliekantis investicijų analizę. Profesionali komanda, atsakingas įmonės valdymas bei etiškas darbas su klientais mus išskiria iš rinkos. Faktas, kad investuotojai tai mato ir pasitikėjimą mumis rodo investicijomis, įkvepia pasirinktu keliu eiti toliau“, – sako M. Šlepetis.

Skolų valdymo ir išieškojimo bendrovė „Legal Balance“ šį mėnesį skelbs ir trijų ketvirčių rezultatus. Šiemet, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, bendrovė fiksuoja itin spartų augimą tiek namų, tiek bendrovei dar sąlyginai šviežioje Latvijos rinkoje.

Lietuvoje, palyginamuoju trijų ketvirčių laikotarpiu, „Legal Balance“ EBITDA padidėjo nuo 1,2 mln. Eur pernai iki maždaug 1,9 mln. Eur šiemet. Pirmų trijų ketvirčių mėnesių ikimokestinis pelnas augo beveik dvigubai – nuo 714 tūkst. Eur pernai iki 1,3 mln. Eur šiemet.

Latvijos SIA „Legal Balance“ 9 mėnesių EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą bei amortizaciją) šiemet, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, padidėjo nuo 50 tūkst. Eur iki 352 tūkst. Eur. Ikimokestinis pelnas – nuo beveik 44 tūkst. Eur iki beveik 346 tūkst. Eur.

Didžiąją dalį pajamų „Legal Balance“ suneša skolų portfeliai, kuriuos bendrovė superka iš bankų ir kitų įmonių. Mažesniąją – skolų valdymo savitarnos platforma „Eskolos.lt“.

https://www.vz.lt/rinkos/2022/11/18/evernord-isplatino-legal-balance-obligaciju-uz-2-mln-eur


Naujai įsteigtas uždarojo tipo fondas „Evernord Marbella Property Fund I“ ieško patrauklių NT objektų Ispanijoje

Lietuvos banko Finansų rinkos priežiūros komitetas antradienį pritarė UAB „Evernord Asset Management“   steigiamo fondo, kuris investuos į nekilnojamojo turto plėtrą Ispanijoje, taisyklėms. „Evernord Marbella Property Fund I“ per artimiausius ketverius metus ketina Marbeloje, Andalūzijos regione, išplėtoti 10-ies sklypų su vilomis kompleksą.

Uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtas fondas „Evernord Marbella Property Fund I“ orientuotas į aukštos kokybės turto vystymą ir finansavimą. Fondas sieks suteikti galimybę investuotojams netiesiogiai investuoti į Marbelos regione vystomas gyvenamosios paskirties vilas. Fondas investicijas galės atlikti tiesiogiai, per specialiosios paskirties bendroves (SPV), kurios būtų valdomos su partneriais, arba įsigydamas vystytojų, kurie stato vilas minėtoje teritorijoje, išleistas obligacijas.

„Naujasis fondas jau yra pasirinkęs konkretų investavimo objektą, kurio sėkme neabejojame, kadangi detaliai išnagrinėjome rinką ieškodami patraukliausio varianto investuotojams, norintiems geografiškai diversifikuoti savo investicijų portfelius. Išskirtinė projekto vieta – apie 200 metrų iki jūros, apie dešimt minučių pėsčiomis iki Puerto Banus uosto ir paplūdimio – jau yra parengta plėtojimui. Projektas jau turi galiojantį statybos leidimą, prisijungimą prie inžinerinių tinklų“, - pažymi „Evernord Asset Management“ direktorė Jolanta Jurga.

„Evernord Marbella Property Fund I“ fondas kartu su partneriais iš viso ketina investuoti daugiau nei 20 mln. Eur.

„Evernord“ atlikta rinkos analizė  atskleidė, kad Marbeloje stebima  didelė ir nesezoniška paklausa aukštos klasės nekilnojamajam turtui įsigyti. Šis regionas laikomas prestižiniu, pasižymi puikiu klimatu visus metus, išskirtinis jo bruožas – net per didžiąsias krizes nekilnojamojo turto kainos krenta kur kas mažiau nei kitur ir greičiau atsigauna. Tai – privalumas ne tik nekilnojamojo turto šioje vietoje pirkėjams, bet ir investuotojams.

Marbeloje naujojo fondo vystomos teritorijos bendras plotas – 6.400 kv. m. Sklypų, kuriuose suprojektuotos vilos su baseinais, terasomis ir vidiniais kiemais, dydžiai siekia nuo 600 iki 800 kv. m.

Lietuvos bankas „Evernord Asset Management“ jau yra suteikęs teisę valdyti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Šiuo metu  bendrovė valdo „Evernord Real Estate Fund I“, „Evernord Real Estate Fund II“ ir „Evernord Real Estate Fund III“ fondus. Licenciją valdyti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus Lietuvos bankas bendrovei suteikė 2017-aisiais.

https://www.15min.lt/verslas/naujiena/nt-ir-interjeras/evernord-fondas-i-vilu-kompleksa-ispanijoje-investuos-20-mln-euru-971-1951204


Kodėl nėra prasmės perkelti VP sąskaitų į užsienį: įrašai saugomi europiniuose depozitoriumuose

Karo pradžioje panikos apimti pasiturintys klientai svarstė evakuoti akcijas į Šveicarijos bankus, praėjus daugiau kaip pusmečiui, pripažįsta kai kurie Lietuvos finansų tarpininkai.

Lietuvos finansų maklerio įmonės (FMĮ) „Evernord“ atstovai pripažįsta, kad karo pradžioje sulaukė „netikėtų“ užklausų su prašymais iškelti Lietuvos FMĮ patikėtus apskaityti ir tvarkyti vertybinius popierius į užsienio bankus neva dėl to, kad „jei kas atsitiks, tai priešai galės pagrobti akcijas ar obligacijas“.

„Po ilgų pokalbių, daugybės susitikimų ir savotiškos terapijos seansų savo vertybinių popierių sąskaitų neiškėlė nė vienas klientas“, – darbą su klientais pirmosiomis karo dienomis VŽ mena Vismantė Šepetienė, „Evernord“ direktorė.

https://www.vz.lt/rinkos/2022/10/12/ne-okupantas-nepavogtu-akciju


„Evernord Real Estate Fund III“ ir „Marijas 2 SIA” pritraukė dar 5 mln. Eur „Novira Plaza“ statyboms

Finansų maklerio įmonė „Evernord“ neviešo platinimo būdu su partneriais išplatino „Evernord Real Estate Fund III“ ir Estijos vystymo bendrovės „Novira“ valdomos bendrovės „Marijas 2 SIA“ obligacijų už  5 mln. EUR. Tai jau trečiasis „Evernord“ su partneriais platinamų obligacijų emisijos etapas, kurio metu iš Baltijos šalių investuotojų pasiskolintos lėšos skiriamos Rygos centre kylančiam biurų pastatų kompleksui „Novira Plaza Riga“ plėtoti.

Iš viso per tris obligacijų platinimo etapus „Evernord“ su partneriais jau pritraukė 15,5 mln. Eur, bendra planuojama pasiskolinti lėšų suma – 45 milijonai.

Trečiajame obligacijų platinimo etape dalyvavo instituciniai ir privatūs investuotojai iš Lietuvos, Latvijos ir Estijos. Šiame etape instituciniai investuotojai išpirko daugiau nei trečdalį visos emisijos. „Evernord“ pastebi, kad sulig kiekvienu „Marijas 2 SIA“ platinimo etapu didėja profesionalių investuotojų indėlis.

„Neabejojame šio projekto, į kurį investuojame pritrauktas lėšas, sėkme – jau praėjusią savaitę  7 aukštų „Novira Plaza“ verslo centras pasiekė aukščiausio šio statinių konstruktyvo tašką. Statybos vyksta sklandžiai pagal planą, nepaisant sudėtingų šių metų aplinkybių, išaugusių žaliavų kainų ir trūkinėjančių tiekimo grandinių. Jaučiame investuotojų susidomėjimą, ir tai nestebina – projektas patrauklus tiek unikalia ir perspektyvia verslo centro vieta Rygoje, tiek jo perspektyvomis, tiek obligacijų pajamingumu“, – pažymi Vismantė Šepetienė, FMĮ „Evernord“ direktorė.

Pasak V. Šepetienės, „Marijas 2 SIA“ obligacijų metinis pajamingumas siekia 7,7%. Obligacijų investicinį patrauklumą didina ir tai, kad jos yra užtikrinamos pirmos eilės hipoteka ir sąlyginio deponavimo lėšų įkeitimu. Obligacijos  užregistruotos „Nasdaq CSD SE“.

Obligacijų palūkanų kuponas bus išmokamas  kas ketvirtį. Emisija bus išperkama 2024 m. gegužės 30 d.

Trečiuoju obligacijų platinimo etapu pritrauktos lėšos bus naudojamos įvairiems verslo komplekso lauko bei vidaus darbams atlikti, tokiems kaip stogo, langų profilių, fasadų profilių montavimas, vėdinimo ir aušinimo sistemų įrengimas, komunikacijų įrengimo pradžia ir pan.

Iš viso į pačiame Rygos centre įsikūrusio verslo komplekso statybas bus investuota 55 mln. Eur. Statybas ketinama užbaigti 2023 m. rugpjūtį, o pirmieji nuomininkai, planuojama, į „Novira Plaza“ įsikels 2023-ųjų trečiąjį ketvirtį.

„Modernių biurų pastatų pasiūla Rygos centre iki šiol yra labai ribota,  dauguma biurų įsikūrę atokiau nuo centro esančiuose atnaujintuose buvusiuose daugiabučiuose namuose. Tuo tarpu „Novira Plaza“ statomas pačioje Rygos širdyje, šalia pagrindinių transporto mazgų ir Latvijos sostinės senamiesčio. Matome puikias šio projekto perspektyvas“, – teigia „Evernord“ grupės įkūrėja Jolanta Jurga.

Šio biurų pastato kaimynystėje – prestižiniai viešbučiai, naujai įsikūręs „Origo“ prekybos ir biurų centras, netoli įsikūrusi centrinė Rygos stotis, kurios rekonstrukciją planuojama baigti 2025 m. Automobiliu iki oro uosto iš „Novira Plaza“ bus galima nuvykti vos per 20 minučių.

Naujai plėtojamas Rygos verslo kompleksas išskiria šiuolaikiškais architektūriniais ir tvarumo sprendimais. Statybas, kurias vykdo viena didžiausių Latvijos statybų bendrovių „Velve“, darbus bendrovė atlieka pagal „LEED Gold“ standartą, pasaulyje pripažintą kaip tvarumo simbolį. Verslo centro architektūrinių sprendimų autoriai – Latvijos bendrovė „Architect Bureau BB studija“.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/09/19/evernord-fondas-su-nt-projektui-obligacijomis-pasiskolino-dar-5-mln-eur


Poilsio namų Juodkrantėje konversija į poilsio patalpas ir butus: investuotojams uždirbta 39% grąža

Buvusius poilsio namus Juodkrantėje butais paleidusi investicijų valdymo bendrovė „Evernord“ investuotojams iš projekto uždirbo 39% grąžą.

„Evernord“ užbaigė NT projektą Juodkrantėje, kuriame  „Smilgos“ poilsio namus konvertavo į 33 poilsio patalpas arba butus ir pardavė. Kaip VŽ patikslino investicijų valdymo įmonės atstovai, uždirbta 39% IRR grąža.

Bendrovės, kaip nurodoma pranešime spaudai, „investuotojų valdoma įmonė“ projektą pradėjo 2020 m. pabaigoje.

„Projekto vertė patalpų realizavimo metu viršijo 3,1 mln. Eur. Atsižvelgiant į projekto apimtį ir operatyvumo reikalingumą, investicijai atlikti nebuvo renkamasi fondo struktūra. Tai išskirtinis keletui mūsų investuotojų sukurtas produktas“, – VŽ patikslino Arnas Vedeckis, „Evernord“ finansų direktorius ir valdybos narys.

Tarp pirkėjų buvo ir esami „Evernord“ klientai, kurie būstus žmonės pirko „ne tik sau, bet ir investicijai“.

Juodkrantėje, Kalno g., esančiame pastate iki tol veikė poilsio namai „Smilga“. 990 kvadratinių metrų ploto pastate buvo įrengtos 33 nedidelės poilsio patalpos-butai.

„Kai pradėjome projekto vykdymą, dar net nebuvo COVID-19 vakcinos, tvyrojo daug neaiškumų. Tačiau pastebėjome, kad dėl pandemijos ribojimų žmonės dažniau renkasi atostogas Lietuvos pajūryje, o nekilnojamas turtas čia po truputį darosi vis aktualesnis. Pasinaudoję šia įžvalga, ėmėmės „Smilgos“ projekto“, – pranešime cituojama Jolanta Jurga, „Evernord“ įkūrėja ir „Smilgos“ projekto autorė.

https://www.vz.lt/rinkos/2022/08/01/is-nt-projekto-juodkranteje-skaiciuoja-39-graza


Projektui Rygoje obligacijomis pritraukta 10,5 mln. Eur, pajamingumas siekia 7%

Fondo „Evernord Real Estate Fund III“ ir Estijos vystymo bendrovės „Novira“ valdoma „Marijas 2 SIA“ obligacijomis pasiskolino 10,5 mln. Eur ir ateityje obligacijomis planuoja pasiskolinti iš viso iki 45 mln. Eur.

„Marijas 2 SIA“ ne viešai pasiskolino obligacijomis, kurių trukmė 2 metai. Jas investuotojai įsigijo su nuolaida – 6,5% kupono obligacijos išplatintos su 7% pajamingumu.

„Siekiant atliepti augusią politinę riziką, šiam konkrečiam leidimui buvo pasirinktas 7% pajamingumas“, – VŽ patikslino Arnas Vedeckis, „Evernord“ finansų direktorius ir valdybos narys.

Obligacijas su partneriais platinusios FMĮ „Evernord“ direktorė Vismantė Šepetienė nurodė, kad besiskolinusiajai pusei emisija buvusi „puikus portfelio diversifikavimo įrankis.“

Pritrauktas lėšas „Marijas 2 SIA“ panaudos biurų pastato Rygos centre „Novira Plaza“ statyboms.

Beveik 24.000 kvadratinių metrų biurų pastatas turėtų būti užbaigtas iki 2023 m. trečio ketvirčio, šiuo metu pastatyti šeši iš septynių aukštų, nurodo bendrovė.

„Dauguma biurų Rygoje kuriasi rekonstruotuose daugiabučiuose, o nauji pastatai kyla toliau nuo centro. Būtent todėl mes matome puikias šio projekto perspektyvas“, – teigė Jolanta Jurga, „Evernord“ grupės įkūrėja.

„Marijas 2 SIA“ planuoja obligacijomis iš viso pasiskolinti iki 45 mln. Eur.

https://www.vz.lt/rinkos/2022/06/27/evernord-fondo-ir-partneriu-bendrove-nt-projektui-obligacijomis-pasiskolino-su-7-pajamingumu


„Evernord Asset Management“ pasirašė sutartį su „Velve“: rangovas statys biurų kompleksą Rygoje

Latvijos kompanija „Velve“ už 38 mln. Eur šalies sostinėje Rygoje statys biurų pastatą „Novira Plaza“, į kurį investuoja investicijų bendrovės „Evernord Asset Management“ fondas.

Pasirašius sutartį su generaliniu rangovu, pradėti ir statybos darbai.

„Komplekso plėtra vyksta pagal planą, jis turėtų būti užbaigtas 2023 m. birželį“, – teigė Jolanta Jurga, „Evernord Asset Management“ valdybos pirmininkė.

Balandį fondas „Evernord Real Estate Fund 3“ už neskelbiamą sumą įsigijo 65% pastato plėtotojos kontrolinį akcijų paketą iš Estijos nekilnojamojo turto plėtros kompanijos „Novira Capital“.

Į 7 aukštų 36.000 kv. m ploto biurų pastatą Rygos centre, Marijas g. 2, investuojama 55 mln. Eur.

Pirmajame pastato aukšte suplanuotos prekybos vietos, restoranai, greta – žaliosios zonos, pėsčiųjų ir dviračių takai. Pastatą planuojama sertifikuoti pagal tarptautinę LEED sistemą.

Uždaro tipo informuotiesiems investuotojams skirtas „Evernord Real Estate Fund 3“ įsteigtas šį kovą.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2021/12/17/evernord-fondas-pasamde-rangova-biuru-pastato-rygoje-statyboms