Biurų pastatą Taline valdęs fondas uždaromas: investuotojams vidinė grąžos norma (IRR) sudarė 14,3%
„Evernord“ grupei priklausanti turto valdymo bendrovė „Evernord Asset Management“ pasinaudojo palankia galimybe realizuoti sukurtą vertę, todėl pusantrų metų anksčiau termino uždaro savo fondą „Evernord Real Estate Fund II“, valdantį biurų pastatą Taline.
„Evernord Real Estate Fund II“ buvo įsteigtas 2019 m. birželio mėn. Šis fondas, kurio dydis yra 10 mln. Eur, buvo investavęs į Taline esantį 6 aukštų biurų pastatą „Buroo 31“.
„Apsispręsti padėjo rinkoje tvyrantis neapibrėžtumas ir nuogąstavimai dėl mažėjančio likvidumo. Juolab, kad ant kitos svarstyklių lėkštės buvo svarus pirkėjo pasiūlymas. Esu tikra, kad sprendimas pasitraukti iš investicijos anksčiau laiko gavus suderėtą kainą užtikrina geriausius investuotojų interesus ir yra tinkamas rizikos valdymo požiūriu. Sugrįžusios lėšos investuotojams leis pasinaudoti naujų investicinių projektų galimybėmis. Nuosavas kapitalas tampa itin svarbiu faktoriumi smarkiai brangstant skolintoms lėšoms“, - pažymi „Evernord Asset Management“ direktorė Jolanta Jurga.
Per pastaruosius pusantrų fondo veikimo metų įmonė domėjosi galimybe palankiomis sąlygomis realizuoti pastatą anksčiau nei numatyta. Per šį laikotarpį vyko ketverios derybos su potencialiais fondo valdomo pastato Taline pirkėjais.
Pastato pardavimo sandoris buvo užbaigtas gruodžio 15 d., po to iškart buvo priimtas sprendimas fondą likviduoti. Visi fondo vienetai iš investuotojų išpirkti iki 2022 m. pabaigos.
Šiuo metu „Evernord“ valdytas pastatas Taline yra visiškai išnuomotas, sukurta gerai diversifikuota nuomininkų bazė. Pastato metinis pajamingumas siekia 6 proc. Fondo investuotojų vidinė grąžos norma (IRR) sudarė 14,3 proc.
Kodėl Lietuvoje daugiausia uždaro tipo fondų ir ką tai reiškia investuotojams
Lietuvos pasiturintiems investuotojams skirtų fondų rinkoje ekspertai šiuo metu sunkiai įsivaizduoja krizinę likvidumo situaciją, kuri lemtų skubų turtų išpardavimą ir raibulius nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, privataus kapitalo ar privačios skolos rinkoje.
Pastarosiomis savaitėmis nerimą dalyje finansų rinkų segmentų sukėlė likvidumo bėdos didžiausio pasaulyje alternatyvių investicijų valdytojo „Blackstone“ stovykloje.
Šio valdytojo 2017 m. paleistas NT investicijų fondas „Blackstone Real Estate Income Trust“ (BREIT), kurio dydis siekia apie 69 mlrd. USD, pastaruoju metu stebi minią pasiturinčių klientų, ieškančių išėjimo durų. Neseniai klientų paraiškų atsiimti lėšas apimtis viršijo numatytą ketvirtinį limitą.
BREIT iššūkiai aktualūs ne tik dėl galimų pasekmių NT rinkai, tačiau ir atkreipia dėmesį į iššūkius, su kuriais susiduria valdytojai fondų, investavusių į nelikvidų turtą.
https://www.vz.lt/rinkos/2022/12/16/kada-pinigai-nuo-likvidumo-krizes-saugo-investuotoju-uzrakinimas
